广州中央商务区住宅规划及建筑设计研究

近年来,随着我国国民经济收入的大幅增长,城市居住用地的日益紧张,居民生活条件的提高和生活方式的更新,在北上广这样的经济发达沿海大城市中有越来越多的中产家庭及富裕家庭都会在地段珍贵的CBD区购置住宅.这类住宅由于高额的土地成本往往以中高端价位出售.由于市场份额较小,目前国内对城市中央商务区住宅的设计研究不足,存在着片面追求豪华,浪费资源的现象,无法真正满足中高收入人群对于中央商务区住居舒适生活的各种需求.笔者所在的Z公司以开发经营房地产业务为主,近年来针对城市CBD中高端住宅进行了一些项目实践以及产品设计调研,并于2013年前后在广州近50个楼盘的套型设计数据基础上形成了初步调研数据.目前该项工作仍处于起步阶段.作为该项工作的延伸,本文选取近期广州中央商务区住宅为研究对象,旨在通过对此类住宅进行设计优化分析,从一定程度上丰富Z公司的中高端住宅产品数据库,为日后同档次开发项目提供相应的设计依据.本文的篇章主体结构分三部分:第一部分简要介绍了研究的内容,意义,方法.第二部分分为两章,先是从影响因素的角度分析,研究地域综合条件,居住生活需求,住房政策等对住区规划,建筑设计的影响.接下来是通过对实际工程案例的分析同时结合设计理论研究,总结并提出优化方向,以指导日后相关的设计.第三部分在结合第二部分理论观点及实践经验的基础上,主要从中央商务区住宅的住区规划,建筑设计优化两方面进行阐述,提出广州市近期中央商务区住宅设计的优化建议.论文结尾还探讨了未来住宅设计的新思路.住宅规划及建筑设计是一项融合了自然地理,人文,经济,政策,居住心理需求,家具电器及人体尺度等多方面知识的学科,对于商品市场细分出的城市CBD住宅的优化设计研究不例外地应综合上述因素进行分析,且应地结合项目实践,同类型住宅产品数据研究比对.这是一项与时俱进的研究工作,因此本文的研究成果具有一定时效性.

湖南一建园林建设有限公司营销策略优化研究

随着中国经济的快速发展,人们对生活品质的要求逐渐提升,越来越注重城市及住宅周边的空气,土壤,水系等环境质量,伴随着城镇化进程不断推进,园林绿化行业具有巨大的市场需求.但是,园林绿化行业目前也面临着产品同质化严重,房地产开发商预算下降等问题.探究如何在同质化的产品中打造差异化特色,实现降本增效对于湖南一建园林建设有限公司优化市场营销策略具有重要意义.本文将湖南一建园林建设有限公司作为研究对象,基于市场营销理论及园林绿化行业营销相关文献设计了市场营销策略优化方案.首先,从客户需求角度对市场进行了细分,选择了市政类,地产类,生态修复类园林绿化市场中的低端类,中端类,中高端类为主要目标市场,并制定了"为客户提供具有高性价比的优质产品及服务"的市场定位策略.其次,在产品角度,提出了包括优化设计及施工细节,提升工程运营维护便利性,提供工程咨询服务的差异化产品策略;包括建设苗木生产基地,拓展生态修复产品,开发营业性园林绿化产品的产品创新策略;以EPC总承包为核心的产品组合策略;包括打造样板工程,参与行业活动的打造知名品牌策略.在价格角度,从产品成本和市场供求关系角度分析了价格的影响因素,并制定了差异化定价,产品组合定价,折扣定价策略.在渠道角度,提出了在湖南省内各地级市建立办事处,建立公司官方网站的自营渠道策略;包括代理商渠道建设,代理商的选择标准和代理商的支持的代理商渠道策略.在促销角度,提出了以全员营销为核心的人员促销策略,以开展行业活动广告和网络广告为核心的广告促销策略,以参与公益项目,深度参与行业协会为核心的公关促销策略.最后,为了确保营销策略优化方案的顺利实施,提出了营销策略优化的前期准备措施,营销策略实施要点,营销策略实施控制与评估方案,并从人力资源,组织机构,公司制度,公司资源四个方面提出了营销策略优化方案的保障措施.

绿色低碳理念下室内装修工程大机电系统耦合优化设计研究

在全球环保与可持续发展大环境的背景下,绿色低碳理念成为建筑施工和设计中重要指导.本文以桐庐花园总部5号地块高端住宅项目为例,探讨室内装修工程在大机电系统耦合优化设计相关技术的使用.项目中涵盖暖通,给水,泳池和强电等系统,采用的是先进大机电一体化技术,耦合优化策略通过能源流,物质流与智能控制实现跨系统热量回收,设备协同运行及水资源循环复用,减少资源浪费并优化建筑整体性能,为居住者提供健康,舒适和环保的居住环境.